top of page
מידע מקצועי
מידע מקצועי
עמוד הבית >>
לאחרונה פרסם משרד המשפטים את טיוטת תקנות השכירות והשאילה, התשפ"ו–2026. חשוב להדגיש כי מדובר בטיוטה והיא טרם אושרה ואינה מהווה דין מחייב.
כאשר בעלי דירות משכירים את נכסם, אחת השאלות הראשונות שעולות היא כיצד ניתן להבטיח את קיום התחייבויותיו של השוכר. ערבות בנקאית בהסכם שכירות.
סכסוכים בין בעלי נכסים לשוכרים אינם מתחילים תמיד באירוע דרמטי אחד. לעיתים מדובר בשורה של מחלוקות קטנות המצטברות לאורך תקופת השכירות.
סבבי הלחימה האחרונים המחישו כי עבור משפחות רבות, ובמיוחד משפחות עם ילדים קטנים, ממ"ד תקין הפך לשיקול משמעותי בבחירת מקום המגורים.
בעלי נכסים רבים מניחים ששיק עירבון/ביטחון בנקאי הוא כרטיס ביטחון בידיהם. פס"ד שניתן לאחרונה בבית המשפט מלמד שהמציאות מורכבת יותר.
כשהשוכרת לא עמדה בהתחייב ויותיה: לקחים מפסק דין שכל בעל נכס חייב להכיר. ניתוח פסק דין שניתן בת"ק 48400-08-25 (פורסם בנבו, 24.4.2026).
פסיקה שהתקבלה לאחרונה מדגישה כי גם כאשר המדינה פועלת בהליך מנהלי מהיר לפינוי, יש לאפשר לבעלי הנכסים להשמיע את קולם, לפני ביצוע הפינוי.
עם סיומו הצפוי של מצב החירום שהוכרז בתחילת מבצע שאגת הארי, מערכת ההוצל"פ ובתי המשפט בישראל חוזרות לפעילות, אך לא לשגרה רגילה. בפועל מדובר בחידוש הליכים של אלפי תיקי פינוי שנעצרו.
בעלי נכסים רבים בישראל מוצאים את עצמם בימים אלו בפני שוקת שבורה. לאחר הליך משפטי ארוך ומייגע להשגת צו פינוי כנגד דייר סרבן או פולש, הגיעה הנחיית שר המשפטים על מעבר מערכת המשפט והאכיפה למצב חירום מיוחד.
צ'ק הביטחון שהפך לפצצה: מה קורה כשהמשכיר חורג מגבולות ההסכם. צ'ק ביטחון הוא כלי חשוב, אך שימוש לא נכון בו עלול להוביל דווקא לחשיפה משפטית.
הליך פינוי מושכר אינו פשוט כפי שנדמה למי שלא מכיר את עולם המשפט. מ דובר בהליך רב שלבי שכולל שני חלקים עיקריים: השלב המשפטי ושלב הפינוי בפועל.
ביצורית בע"מ - קבלן הוצאה לפועל מוסמך עם ניסיון של מעל 30 שנה. ביצוע צווי פינוי, עיקולים, הריסת מבנים וגביית חובות ברחבי הארץ. מקצועיות, אמינות ורגישות אנושית בכל תיק.
פינוי דיירים מדירות עמידר ועמיגור הוא הליך משפטי מורכב ורגיש במיוחד, הנוגע באוכלוסייה פגיעה ודורש התמודדות עם אתגרים ייחודיים. במאמר זה נציג את ההיבטים השונים של תהליך הפינוי
הצורך בהריסת מבנה הוא אחד המצבים המורכבים ביותר שבעל נכס עלול להיתקל בהם. בכדי לעשות זאת יש לקבל צו מפורש ומפורט מגוף מוסמך - בית משפט או לשכת הוצאה לפועל.
אחת ההחלטות המשמעותיות שתקבלו היא סוג הבטוחות שתדרשו מהשוכר. בטוחות הן קו ההגנה של המשכיר מפני נזקים, חובות שכירות ותשלומים שעלולים להצטבר בתקופת השכירות.
פלישה טרייה לנכס היא מצב משפטי שבו אדם נכנס ומשתמש בנכס שאינו שייך לו ללא רשות, ובעל הנכס מגלה זאת בפרק זמן קצר יחסית (תוך 30 ימים).
כבעלים של נכס להשכרה, חשוב להכיר את זכויותיך ותדע באילו מקרים יש לך אפשרות לפנות שוכר מהנכס. חשוב להבין את ההליך המשפטי הנדרש ואת התנאים שצריכים להתקיים.
התרחיש מוכר: אתה משכיר דירה, והכל עובד חלק. לפתע השוכר מודיע שיש רטיבות בקיר או בעיה אחרת בנכס. מה שקורה לאחר מכן הופך את המצב למורכב: השוכר מפסיק לשלם את שכר הדירה.
מה קורה כאשר השוכר מפסיק לשלם שכר דירה או מפר את ההסכם באופן משמעותי? התסכול מובן, אך העיקרון המשפטי ברור: אסור בהחלט לקחת את הדין לידיים בכל צורה שהיא.
כבעל נכס, אתה משקיע את כספך, מתחזק את הנכס ומצפה כי השוכר יעמוד בהתחייבויות שלו. אך מה קורה כאשר השוכר מפסיק לשלם שכר דירה או מפר את ההסכם באופן משמעותי?
פינוי דייר ללא חוזה מדירה שכורה מחייב תהליך משפטי מסודר: תביעה, פסק דין ופתיחת תיק בהוצאה לפועל. ביצורית בע"מ מלווה ומבצעת פינוי חוקי ומקצועי עם ניסיון של מעל 30 שנה.
כאשר שוכרים או פולשים מפירי חוזה או מסרבים להתפנות, נדרשת פעולה נחושה אך חוקית בלבד, החל מהגשת תביעה לפינוי מושכר ועד לביצוע הפינוי בפועל בליווי גורמים מוסמכים ובפיקוח הדוק.
פינוי והריסת מבנים לא חוקיים מתבצעים על פי צווי הריסה מנהליים או שיפוטיים, במטרה לשמור על שלטון החוק, למנוע סכנות בטיחותיות ולהגן על הסדר הציבורי בהתאם להוראות הדין.
פינוי פולשים ומסיגי גבול מאדמות מדינה, מקרקעות מנהל או קרקע פרטית נדרש במקרים של תפיסה לא חוקית לצורכי מגורים, חקלאות או גידול בעלי חיים, והוא מתבצע בהתאם לצווי בית משפט ולהוראות הדין.
צריכים לפנות ד ייר מהנכס? רוצים לפעול כחוק ובצורה מסודרת? הכנו עבורכם את כל השלבים לפינוי דייר או פולש מנכס, משלב ההתראה וההליך המשפטי ועד לביצוע הפינוי כחוק.
פינוי בהסכמה הוא הליך שמקדמת חברת ביצורית לאחר קבלת אזהרה והודעת פינוי למסירה אישית לחייב במטרה להגיע להסדר עם הדיירים או הפולשים ולבצע את הפינוי מרצון,
פינוי שוכר או פולש מנכס שבו מתגוררים ילדים הוא הליך מורכב ורגיש במיוחד, הדורש תכנון מוקפד ורגישות אנושית גבוהה כדי למנוע פגיעה רגשית בילדים במהלך הפינוי.
פינוי דיירים, שוכרים או פולשים הוא הליך רגיש ומורכב. במקרים בהם מעורבים קשישים, חולים או בעלי מוגבלויות נדרשת היערכות מקצועית ורגישות מיוחדת במיוחד.
פינוי שוכר סרבן, פולש או מפר הסכם מנכס הוא הליך משפטי מוסדר שנועד להשיב את הנכס לידי בעליו החוקיים, תוך שמירה על הוראות החוק ועל כבוד כל הצדדים המעורבים.
כאשר שוכר, פולש או מפר חוזה מסרב להתפנות מהנכס, חשוב לפעול אך ורק לפי החוק - ללא עשיית דין עצמי - באמצעות הליך משפטי מסודר שיבטיח את השבת החזקה לבעל הנכס.
עם קבלת פסק הדין, מתחיל הליך חוקי ומבוקר הכולל פתיחת תיק בהוצאה לפועל וביצוע הפינוי בפועל על ידי גורמים מוסמכים לשמירה על זכויות כל הצדדים.
bottom of page