פינוי דייר ללא חוזה מדירה שכורה

בשוק הנדל"ן בישראל, לא מעט בעלי נכסים מוצאים עצמם מול מצב מורכב: דייר שמתגורר בנכס ללא חוזה שכירות חתום, או עם חוזה שפג תוקפו. מצב זה יוצר אי-ודאות משפטית, מאבקים מיותרים ולעיתים גם עיכוב ממשי בשימוש החופשי של בעל הנכס בדירתו. במאמר זה נציג את ההיבטים המרכזיים של פינוי דייר ללא חוזה מדירה שכורה, את סדר הפעולות הנכון ואת הדרך להימנע מטעויות שעלולות לעלות ביוקר.

מהי המשמעות המשפטית של מגורים ללא חוזה?

יובהר כי החוק בישראל אינו מאפשר לבעל נכס לפנות באופן מיידי דייר, אף אם הינו מחזיק בנכס ללא חוזה או שחוזה פג תוקפו. דייר שמתגורר בנכס, בין אם ברשות ובין אם ברשות שהסתיימה, עדיין נהנה מהגנות מסוימות. לדוגמה:

• איסור עשיית דין עצמי: בעל נכס אינו רשאי להחליף מנעול, לנתק חשמל, מים או גז, או לבצע פעולה כוחנית אחרת. כל פעולה כזו עלולה להיחשב לעבירה פלילית.

• לא ניתן לפנותו ללא פסק דין מבית המשפט וצו מהוצאה לפועל. על כן, נדרש בעל נכס לפנות לערכאות מוסמכות לצורך ביצוע פינוי הנכס.

• 
  

בפועל, היעדר חוזה אינו פוגע בזכויות היסוד של בעל הנכס, אך הופך את ההליך למורכב יותר, שכן יש להוכיח את היקף הזכויות ואת המועד לסיום הרשות להתגורר בנכס.

המצבים הנפוצים המובילים לפינוי דייר ללא חוזה

ביצורית מטפלת במגוון רחב של מקרים, כאשר הבולטים ביניהם הם:

1. חוזה שכירות שפג תוקפו מצב שכיח במיוחד: הדייר נכנס כדייר חוקי, אך נשאר בדירה זמן רב לאחר תום החוזה, ללא חידוש החוזה באופן רשמי ובניגוד לעמדת בעל הנכס.
   

2. דייר שנכנס ללא הסכמה דייר שנכנס ללא הסכמה הינו פולש, מצב אשר מתרחש לעיתים כאשר הדירה ריקה. במצב של פלישה יש לפנות באופן מיידי למשטרת ישראל להגיש תלונה ובקשה לקבלת סיוע בביצוע הפינוי.
   

3. דייר שנשאר בנכס לאחר הפרת הסכם גם אם היה חוזה בעבר, הפרות מהותיות (כמו אי־תשלום, שימוש אסור בנכס או גרימת נזק ו/או מטרד לדיירי הבניין) עשויות להביא לביטול ההסכם ולצורך בפינוי, גם ללא חוזה פעיל.

כיצד מתבצע פינוי דייר ללא חוזה מדירה שכורה? שלבי ההליך:

1. שלב ההתראה מומלץ לשלוח לדייר מכתב התראה מסודר באמצעות עו״ד, המציין את סיום הרשות לשהות בנכס ואת דרישת הפינוי במועד מוגדר.
   

2. הגשת תביעה לפינוי מושכר כאשר הדייר מסרב לשתף פעולה, מגישים לבית המשפט תביעה לפינוי מושכר. מדובר בהליך מהיר יחסית, שמטרתו להכריע אך ורק בשאלת הפינוי. במקרים של פלישה לנכס ללא רשות ניתן לפנות לבית משפט בהליך ייעודי, לעיתים דחוף ומהיר יותר.
   

3. קבלת פסק דין בדרך כלל, לאחר דיון קצר יינתן פסק דין המורה על פינוי הנכס בהתאם ללוחות הזמנים שיקבע בית המשפט.
   

4. פתיחת תיק הוצאה לפועל אם הדייר מסרב להתפנות במועד שנקבע לכך בפסק הדין, מגישים את פסק הדין לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל לשם קבלת צו פינוי. בשלב זה נכנס לתמונה צוות מקצועי המוסמך לבצע את הפינוי בפועל.
   

5. היערכות לביצוע הפינוי בשלב זה מבצע בעל התפקיד תיאום עם כלל הגורמים והספקים הנדרשים לביצוע הפינוי.
   

6. ביצוע הפינוי בפועל ביום הפינוי מגיע בעל התפקיד מטעם ההוצאה לפועל בליווי משטרה, וספקים מתאימים לביצוע הפינוי, במסגרת  ההליך יוחלפו המנעולים תכולת הנכס תפונה והחזקה בנכס תמסר לבעליו.

חברת ביצורית מבצעת פינוי חוקי ומסודר, בתיאום עם משטרת ישראל וספקים רלוונטיים (מנעולן, משאית וסבלים, שירותי הרווחה וכו') תוך הקפדה על שמירה על שלום הציבור, הגנה על רכוש הדייר ומתן מענה לכלל הגורמים המעורבים.

מדוע אסור לבצע פינוי עצמי?

החקיקה בישראל  קובעת באופן חד-משמעי כי פינוי דייר, גם כזה שאין לו חוזה שכירות בתוקף, מחייב תהליך משפטי מסודר, קבלת פסק דין לפינוי, ולבסוף ביצוע הפינוי באמצעות בעל תפקיד מורשה מטעם מערכת ההוצאה לפועל.

פינוי דייר ללא הליך משפטי תקף עלול לגרור השלכות חמורות:

• חשיפה לתביעות נזיקין משמעותיות.

• אחריות פלילית בגין הסגת גבול או פגיעה בפרטיות.

• עיכוב בהליך כולו ונזק למוניטין.

• מתן יתרון חוקי לדייר הסרבן.

לכן בכל מקרה של אי־סדר חוזי או מגורים ללא הסכמה, חובה לפעול אך ורק בדרך החוקית.

מה ההבדל בין "דייר ללא חוזה" לבין "פולש"?

חשוב להבדיל בין שני המקרים:

• "דייר ללא חוזה": אדם שנכנס לכנס בהסכמת בעל הנכס, אך הסכם השכירות תם והדייר נשאר בנכס ללא הסכם בתוקף - עדיין ייחשב כ"שוכר".

• "פולש": אדם שנכנס לנכס ללא הסכמת בעל הנכס. במקרה כזה ניתן לפעול בהליך מהיר.

למרות השוני בהגדרה, בשני המקרים הפינוי חייב להיעשות באמצעות מערכת המשפט וההוצאה לפועל בלבד.

מדוע חשוב ליווי מקצועי של ביצורית בתהליך הפינוי?

פינוי דייר ללא הסכם שכירות או פולש, הינו תהליך מורכב, הדורש עמידה בדרישות החוק וחל איסור לבצעו באופן עצמאי. חברת ביצורית בע״מ מעסיקה בעלי תפקיד מוסמכים לצורך ביצוע ההליך ומלווה בעלי נכסים פרטיים ועסקיים, עורכי דין, חברות ניהול וגופים מוסדיים בכל שלבי הפינוי ומספקת:

• ליווי מלא לכל אורך התהליך עד לקבלת החזקה בנכס והעברתו לבעליו.

• תיאום מול כל הרשויות ובעלי המקצוע הרלוונטיים לצורך ביצוע הפינוי.

• ביצוע מקצועי ומהיר תוך שמירה על כבודם של כל הצדדים באירוע.

• פתרונות מותאמים לבעלי נכסים, עורכי דין, גופים עסקיים וציבוריים.

• למעלה מ-30 שנות ניסיון בביצוע צווי פינוי והוצאה לפועל.

בעזרת מומחיות, ניסיון רב שנים ושמירה על רמה מקצועית גבוהה, הליך הפינוי מתבצע בצורה בטוחה, חוקית ומהירה ככל האפשר.

פינוי דייר ללא חוזה מדירה שכורה - סיכום

פינוי דייר ללא חוזה הוא הליך משפטי הדורש ידע, ניסיון ודיוק. למרות שההיגיון אומר כי היעדר מסמך כתוב אמור להקל את ההליך, בפועל החוק מגן על זכויות הדייר ועל בעל הנכס גם יחד. ההליך הנכון כולל תביעה, פסק דין, פתיחת תיק בהוצאה לפועל וביצוע מקצועי ותואם חוק.

ביצורית בע"מ מספקת מעטפת מלאה של שירותי הוצאה לפועל ואכיפה מבצעית, המבוססת על ניסיון עשיר, מקצועיות ונחישות, ומעניקה לבעלי נכסים שקט וביטחון לאורך כל הדרך.