מה עושים כאשר דייר או פולש השתלטו לי על הנכס?

בעלי נכסים רבים מוצאים עצמם במציאות מורכבת: השוכר מסרב לשלם את חובו, אינו מתפנה עם סיום תקופת החוזה, מפר את ההסכם שנחתם עמו, ולעיתים אף מבצע השתלטות חד־צדדית על הנכס.

מצב כזה מחייב פעולה בהתאם להוראות החוק ובאמצעות סדר פעולות משפטי ברור ומוגדר, שנועד להחזיר את השליטה בנכס לידי בעליו החוקיים - במהירות ובאופן מבוקר.

מה אסור לעשות?

למרות הקושי והפגיעה הכלכלית הנגרמת לבעל הנכס, חשוב לדעת כי אסור לנקוט בצעדים עצמאיים כלפי הדייר או הפולש, ובפרט אסור לבצע פעולות של "עשיית דין עצמי".

בעל נכס אינו רשאי לנתק את החשמל, המים או הגז, להחליף מנעולים, לפנות את הדייר בכוח או לגרום לו לעזוב באמצעים לא חוקיים. סעיפים מסוג זה, גם אם נכללו בהסכם השכירות, אינם תקפים מבחינה משפטית.

נקיטה בצעדים כאלה עלולה להעמיד את בעל הנכס בפני תביעות נזיקין, קנסות ואף הליכים פליליים.

מה מותר לעשות?

במקרה של הפרת חוזה מצד השוכר, ניתן לפעול למימוש הערבויות שניתנו מראש - בין אם מדובר בשיק ביטחון, ערבות בנקאית או חתימות ערבים. במקרים רבים, פנייה לערבים או מימוש הערבות גורמת לשוכר להסדיר את חובותיו ולסיים את ההתקשרות מרצונו. אם שיק הביטחון שנמסר לא כובד, ניתן להגישו לביצוע בהליכי הוצאה לפועל.

פינוי שוכר או פולש על פי חוק

הליך הפינוי החוקי מורכב משני שלבים מרכזיים:

שלב ראשון - ההליך המשפטי

בעל הנכס מגיש באמצעות עורך דין תביעה לפינוי מושכר לבית משפט השלום. מטרת ההליך היא קבלת פסק דין לפינוי, המהווה את הבסיס החוקי לביצוע הצו. ללא פסק דין כזה לא ניתן לקיים את הליך הפינוי.

שלב שני - ביצוע הפינוי

אחר קבלת פסק הדין יש לפתוח תיק בלשכת ההוצאה לפועל לשם קבלת צו פינוי רשמי. בשלב זה ניתן לפנות לחברת ביצורית, המתמחה בביצוע פינויי נכסים מדיירים סרבנים, פולשים או מפרי חוזה במהירות, בנחישות ובכפוף לכל הוראות הדין.

צוות ביצורית פועל על פי צו ההוצאה לפועל ובתיאום מלא עם הגורמים הרלוונטיים: משטרה, רווחה, רפואה, מנעולנים וצוותים מקצועיים נוספים, כל זאת תוך שמירה על החוק, על רכוש הנכס ועל כבוד האדם.

סיכום

כאשר מתגלה פלישה או הפרת חוזה שכירות, חשוב לפעול אך ורק בדרכים החוקיות. חברת ביצורית מלווה בעלי נכסים לאורך כל שלבי התהליך, החל מהשלב המשפטי ועד לפינוי בפועל, תוך שמירה על זכויותיכם, קיצור לוחות הזמנים ומניעת טעויות שעלולות לעכב או לסבך את ההליך.