לגזור ולשמור: אלו השלבים לפינוי דייר כחוק

הליך פינוי דייר או פולש מנכס חייב להתבצע בהתאם להוראות החוק, באופן מדורג, מתועד ובפיקוח מלא של הרשויות המוסמכות. להלן השלבים המלאים לביצוע פינוי חוקי ומבוקר, משלב קבלת פסק הדין ועד להעברת החזקה חזרה לבעל הנכס:

קבלת פסק דין מבית המשפט

השלב הראשון הוא קבלת פסק דין לפינוי מטעם בית משפט השלום. פסק דין זה מהווה את הבסיס המשפטי לביצוע ההליך ומעניק לבעל הנכס את הזכות לפנות את המחזיקים שלא כדין.

פתיחת תיק בהוצאה לפועל

עם קבלת פסק הדין ובחלוף המועד אשר נקבע בו לפינוי, ככל שהשוכר/הדייר לא קיים את הוראות פסק הדין ולא פינה את הנכס, נדרש לפעול לאכיפת פסק הדין באמצעות פתיחת תיק בלשכת ההוצאה לפועל, קבלת אזהרה והודעת פינוי למסירה אישית אותו ימסור בעל התפקיד עובד ביצורית שיבצע את פינוי הנכס בפועל.

לאחר מסירת האזהרה והודעת פינוי כדין, מוגשת בקשה לקבלת צו פינוי אשר מסמיך את בעל התפקיד לבצע את פינוי הנכס בהתאם להוראות הצו והחוק לרבות הפעלת כל האמצעים הנדרשים לפינוי הנכס מכל אדם וחפץ.

פניית לחברת ביצורית ותחילת הליך הפינוי

• עם קבלת פסק דין לפינוי ובחלוף המועד אשר נקבע בו לפינוי והחייב לא פינה את הנכס מומלץ לפנות לביצורית אשר תלווה, תסביר ותנחה אותך כיצד לפעול עוד בטרם פתיחת תיק בהוצאה לפועל לאכיפת פסק הדין.

• עם פתיחת תיק בהוצאה לפועל מתחיל שלב ההכנות והתאומים לקראת פינוי הנכס אותם מבצעת ביצורית באמצעות עובדיה.

שיחת היכרות ולמידת פרטי המקרה

בשלב הראשון מתבצעת שיחה טלפונית עם בעל הנכס, שבמסגרתה נאספים כל הפרטים הרלוונטיים: מאפייני הנכס, סוג המחזיקים, משך הפלישה או ההחזקה, וכל פרט משפטי או לוגיסטי שעשוי להשפיע על ההליך.

ביקור מקדים בנכס

צוות ביצורית מבצע ביקור מקדים בנכס ובסביבתו, לצורך מסירת הודעת פינוי כדין ולימוד התנאים בשטח. במהלך הסיור נבחנים הסיכונים האפשריים, נבדקת נוכחות בני אדם, בעלי חיים או ציוד, ונקבעים האמצעים הנדרשים לביצוע הפינוי באופן בטוח ויעיל.

שיח עם הדיירים או הפולשים

לפני מימוש הצו, החברה מקיימת שיח עם המחזיקים בנכס - במטרה לנסות ולהביא לפינוי בהסכמה. כאשר הדבר מתאפשר, פינוי בהסכמה חוסך לבעל הנכס ולפולש עלויות, זמן ואי-נעימות.

הכנת תוכנית פעולה לאישור בעל הנכס

בהמשך, ביצורית מגישה לבעל הנכס מסמך מפורט הכולל את תוכנית הפעולה לביצוע הפינוי, פירוט בעלי התפקיד המעורבים, הציוד הנדרש, לוחות הזמנים והעלויות הצפויות.

תיאום והזמנת גורמים נדרשים

לאחר אישור התוכנית, החברה מבצעת תיאום מלא עם כלל הגורמים הנדרשים לביצוע הפינוי, בהתאם לנסיבות כל מקרה. בין היתר ייתכן שיידרשו: כוחות משטרה, מנעולנים, מובילים, קבלני פינוי ציוד, רופאים, עובדים סוציאליים, או צוותים וטרינריים - הכל בהתאם להנחיות צו הפינוי ותנאי השטח.

יום הפינוי

ביום הפינוי מגיע צוות ביצורית למקום עם כלל הגורמים והאמצעים הנדרשים לביצוע ההליך. הפינוי מתבצע תחת פיקוח מלא, בתיאום עם ההוצאה לפועל וגורמי האכיפה, תוך הקפדה על החוק, על בטיחות הנוכחים ועל שמירה מרבית על רכוש הדיירים או הפולשים.

ביצוע הפינוי ותיעודו

החברה מבצעת את הפינוי בפועל, מפנה את הנכס מכל אדם וחפץ, מחליפה מנעולים ומוודאת כי המקום נמסר כשהוא פנוי לחלוטין. כל תהליך ביצוע הפינוי מתועד.

העברת החזקה לבעל הנכס

עם השלמת ההליך, מועברת חזקה מלאה בנכס לידי בעליו החוקיים.

סיכום

פינוי דיירים או פולשים מנכס הוא הליך רגיש ומורכב, המחייב שילוב של בקיאות משפטית, תיאום בין-גורמי, וניסיון בביצוע פעולות אכיפה בשטח. הקפדה על שלבים אלו מבטיחה כי ההליך יתבצע כחוק, ביעילות, ובאופן שמחזיר את השליטה בנכס לידי בעליו במהירות ובביטחון מלא.